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綠建材造成蟲蟲危機
陳志誠律師:室內設計師要負無過失責任

撰文 / 黃煇雲         攝影 / 蘇純嬅

 

發現瑕疵要先通知承攬人修復

 

過去室內的蟲害多以老舊木造結構,或者接近郊區、野外的白蟻群為主,而且多為室外逐漸移居室內。近年新增加的蟲害則為原生於板材內的蠹蟲為主,一般推測,應屬政府針對板材新規定「甲醛含量」降低所導致的,對於身陷糾紛的兩造雙方,皆屬無奈。
 

目前業界自稱設計師的業者很多,由於競爭的關係,多希望留給業主「配合度最高」、「價格最低」的印象,因此只要擔心「嚇跑客戶」、「導致業主懷疑藉故加價」的言論都會刻意隱瞞不提,便於爭取客戶。許多設計師儘管瞭解內在的風險,也不見得願意正面告知業主,萬一業主受到不肖廠商惡意欺瞞,反而導致善意設計師的提醒遭到懷疑。


陳志誠  律師
 


 

報價低廉、不用審查、保證不長蟲的業者比較可靠? 

 

這樣的產業狀態對屋主是非常不利的,由於「無照業者多於証牌業者」,就算找了大量的業者諮詢比較,屋主對真實情況不能理解,反而會以為大部分的「無照業者」報價低廉、不用審查、保證不長蟲,感覺比較老實可靠。
 

但是站在保障業主、設計師雙方權益的立場,陳志誠律師還是建議設計師應該要揭露必要訊息。由於設計師與屋主之間屬於承攬的關係,設計師的法律責任是「無過失責任」,所以如果合約沒有清楚揭露的問題,設計師都必須要負起成敗的責任。
 

「如果在合約上面也針對這個責任分際大家把它寫清楚,這樣的話也許雙方將來就有白紙黑字可供依循,就不會淪為各說各話的情況。」陳志誠表示。
 

在這樣的關係中,除非設計師能夠得到建材商的「明文保證」,否則設計師的用材都應被視為專業的決定,必須負起責任。面對屋主,如果業者惡意隱瞞必要的資訊,導致屋主損失,最嚴重的甚至要負起損害賠償的責任。
 

陳志誠提醒屋主一個例外的狀況:「業主發現有瑕疵的第一個動作要通知承攬人來修, 不可以先找其他人修補後,才找承攬人賠償修補費用,否則承攬人是可以拒絕賠償的。」


  損害賠償跟修補差異   (整理 / 編輯部)


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