上一則

慎選設計師 讓你的積蓄花得好幸福

下一則

讓孩子身心靈贏在起跑點 黃千溥建築師 聰明居家新主張

裝潢真的要花大錢嗎?
林仁德設計師告訴你合理的裝潢費用


整理撰稿 / 戎莉芳        攝影 / 蘇純嬅



看講座影片


 

很多人在居家裝潢時,都不想將心中的預算告訴設計師,以致彼此花了很多時間溝通,設計師畫好圖後,最後又因預算問題無法執行。其實評估設計師的估價單時,都有市場行情和準則可供參考,讓你知道葫蘆裡賣了什麼藥,也不用擔心預算太低是不是用材偷工減料或做工不精細,甚至施工到半途又需追加預算。


圖片提供 / 上翼室內裝修工程有限公司
 


一般來說,新成屋平均每坪6~8萬或房屋總價10%-20%,中古屋每坪8~10萬(較新成屋裝修費用多了25%~40%),都可說是裝修費用合理的初估值,以下是林仁德設計師以四十坪、總預算二百萬舉例,依照各工程工種,分析每一個細項該怎麼拿捏,幫你守住荷包不吃虧。


林仁德建築師



 

正統三層保護工程

保護工程正統的做法是三層保護,底下一層防潮布再加上一層塑膠的白色PP板,如果是鋪在地上也就是需要二層打底。防潮布的功用是施工時避免飲料(威士比)滴下滲透到瓷磚,PP板主要是讓踩踏時比較有保護層,因為重機械進到工地,具台可能會刮傷磨損地面,PP板就像是避震器。而最上面一層會再放上夾板。用此正統三層保護工程估算,每坪約300~500元,保護工程需花費1萬2~2萬元。






 

拆除工程

若是中古屋的隔間牆需打除、地壁磚需敲除、廚房及衛浴設備需汰舊換新,每坪的拆除工程費用是2~3千元,拆除總費用為8~12萬元。但價格有高有低,通常設計師會帶屋主到瓷磚店選購國產或進口瓷磚,但這價錢不含在拆除工程內。







 

防水工程(水泥沙漿粉刷)
 

粗估一整個工程預算或工程款的10%~20%將使用在防水工程,所以將會是20~40萬的防水工程費用。







 

水電工程
 

水電是很多設計公司和屋主比較不清楚如何估價的項目,如果是新成屋,水電工程大概做到插座出口而已。因為櫃子、床位、電視櫃等可能和原設計公司或屋主的模式不同,若是重新規劃,則都要移位。燈具開關有可能需要新增,也可能本來是一切,但新的空間規劃需要多個一切或二切,這都可能增加電工項目的費用。另外,電視、電話、網路等弱電出口的費用,打強埋管都需將線路預留在裡面,這些都是新房子可能會遇到的水電項目費用,每坪約2千5~4千元,需視施做的難易度而定,約占工程款的5%~10%,大約是10~20萬。



若是中古屋,水電工程費用就比較高,因為水路管線除了打除外還要重配,電路可能需從總開關處全部都更新,甚至總開關的電源都要從甲級電箱去申請讓容量變大,所以花費也變高,每坪約4千~6千元,則會占到30萬的水電工程費。






 

空調該怎麼估價

一般設計公司大概使用日立、大金等三大品牌,每坪約4千~6千元,約占總工程款10%~20%,大約20~40萬都可以裝置到這三大品牌之一。











燈具工程

以現在的趨勢而言,設計公司大都是使用T5的日光燈,裝在天花板的間接燈光、層板燈、有背牆造型板的洗牆燈、省電崁燈(螺旋燈管)的漫射光源,就是按下開關後即讓空間均亮,不需要很有氣氛的空間,例如:浴室、廚房、陽台、小朋友的書桌等。小朋友的書桌會裝設漫射光源主要是預防小朋友近視,如果使用很有氣氛的光源,在環境上照明度會相差太大,看某一個地方很亮,但抬頭休息時又變暗,瞳孔縮放容易近視。使用環境光源是均亮,加上與桌面檯燈的照明度接近,這樣就不會造成近視。

另外,LED燈也常被使用,在該亮的地方亮、該暗的地方暗,它是屬於有環境氣氛的燈,明亮有別時就會塑造整個環境的氣氛,很適合放在客餐廳或開放型的書房,而開放型書房就是一般會坐在餐廳旁或是客廳旁,整個開放讓視覺效果通透。
 

如果是使用這些燈種,每坪約1千~1千5,需花費4~6萬。但這報價不含主燈,主燈有可能是10~20萬,需等挑選後再報價。





 

花最多錢的木作

木作是屬於櫃體工程,櫃體天花板、木作地板門片等都是屬於木工,這些將占總工程款30%~40%,比重會比較重,可能會高達60~90萬。










 

塗裝不僅是油漆

塗裝是櫃體做好後要噴漆,天花板做好後要面漆,不想要全白的牆壁時需要色漆,讓空間有層次氛圍。若要做批土、填縫等細膩的工程,則又是另一筆費用。每坪約4千~5千元,如果整間房都要做,則會占到總工程款5%~10%,大約是16~20萬。若是高於這價錢,可能是設計師用的材料好?若是低於這價錢,可能是偷工減料或使用劣質油漆?

 


 

廚具

因進口品牌價格有高有低,動輒上百萬,比較沒有標準。若以國產品來說,大約占工程款10%~20% ,也就是控制在20~40萬就可以做得非常好。
 

石材

在居家中可能會做一些大理石的點綴,比較常見的是檯面、地板、主牆面的石材,如果是用在這些地方,會約占工程款項5%~10%,大概是10~20萬。





 

玻璃工程

玻璃工程是最後進場的工程,屋內的隔間、鏡面的造型入口、裝飾用材、屏風造景都有可能使用到玻璃,約占工程款項3%-5%,大概是6~10萬。





 

軟件工程

窗簾預估佔到工程款項5%~10%。而壁布壁紙大約是使用在床頭、壁板等局部點綴,可佔到3%~8%總款項,如果高達8%,應該是使用進口品牌了。另外,繃布皮革也是設計師喜愛用作點綴的素材,可能出現在牆面的壁布或者門片、路口全部做繃皮皮革,大概是工程款的2%~5%。




 

雜項

清潔工程每坪300-500元。若是需要常常拉抽屜,較好的五金配件每坪再增加5百~1千元,使用起來感覺較舒服。另外,政府這幾年一直推廣的室內裝修審查,規費是5千元,但還需另付圖說文件作業費用(送審作圖費用、簽證費用)等共5萬元。





以上所談的都是中間值,豪宅可能更高、輕裝修可能更低。雖然這些並不是標準值,沒有辦法拿到法院作為判例,但一分錢一分貨,好的價格可以得到好的服務和建材!下次拿到設計師的估價單時,上述比例都提供很好的參考值,知道設計師是不是高估或低估了?也知道如何提問,價錢高是不是因為材料好或做工精細?價錢低的標準又是什麼?以上的數值可以做合理的判斷。



關於  上翼室內裝修工程有限公司  林仁德
 

熱門開箱文 Hot Unboxing