上一則

放棄室內設計的好生意 王本楷立志要當居家設計達人

下一則

【 室內設計講堂 】讓你省錢省麻煩的「遠離裝修糾紛12招」



【 室內設計講堂 】

頂加外推哪個好?開放廚房也觸法?

買屋裝修陷阱多! 諮詢專業才是王道  


採訪 / 黃煇雲          撰稿 / 黃煇雲          攝影 / 黃煇雲、蘇純嬅          




任柏澄

 

頂加、外推到底好不好?媒體捧出來的專家何其多,說法莫衷一是,「『暫緩拆除』不是合法化,只要被鄰居拍到施工中的照片,一檢舉就不能被認定為『既存違建』了。」專業裝修送審的証牌設計師任柏澄說。



 

緩拆非合法
 

許多人總誤以為被認定為「暫緩拆除」的「既存違建」是「合法違建」,這是相當錯誤的觀念,實際上,不論是不是「既存違建」,在法律的定義中,都是不可以「非法裝修」的,因此如果是「既存違建」,如果要進行裝修的話,就更要諮詢專業意見,更要注意「敦親睦鄰」。
 

一般人所謂的「台北市84年以前」、「新北市93年以前」指得是可以「暫緩拆除」的「既存違建」認定標準,依照規定是不能進行裝修的,一旦在「既存違建」進行裝修被舉報,就要進行「拆除作業」,因此沒有十足的把握與經驗,千萬不要任意購買「頂樓加蓋」或「陽台外推」的房子。


 

 

傳說中,曾經在臺北市北區把頂樓加蓋全數「拆除重建」的「個案」,也是花了許多「精力」透過議員關說,才得以擺平,如果真有其事的話,那也是「勞民傷財」、不敷成本,不足仿效。


 

証牌設計師熟法令
 

事實上,有時為了抓漏、安全維護的需求,找到了專業的設計師從合法的管道進行修繕,不見得完全行不通,「台北市對既存違建的修繕,提供一個表格,你要去填寫,某些條件下可以做修繕,其他縣市政府就不見得有這樣的服務。」任柏澄說。如果找到的是工班,屋主可能就要自行設法了。




 

裝修問題何其多,除了頂加、外推以外,根據新的建築技術規則,16樓以上的高樓層建築物中,使用燃氣設備是必須要集中設置(廚房),而且必須要設置一小時防火時效的「牆壁」與「門窗」,也就是說「不能規劃開放式廚房」,也因為新北市16樓以上的高樓層建築物特別多,這項法令(見建築技術規則243條)也被執行得比較徹底。


 

開放式廚房也觸法?
 

「不能規劃開放式廚房」對許多重視生活品味的屋主來說,簡直不通情理,而且以法條文意看來,不論所在樓層,整棟建築都必須要遵守這項規範,也因此造成不小的反彈與民怨,因此近來這項規範的執行面似乎有「放寬」的趨勢,如果所在樓層不再16樓以上的話,規劃「開放式廚房」的房子如果進行裝修送審,越來越有機會合法通過了,買到16樓以上高樓層房屋的屋主要特別注意這項法令。



圖片提供 / 揚毅設計


 

買屋裝修問題非常多,許多屋主都是買了房子之後才發現問題,如果用功上網查找資料當然可以避免掉非常多的困擾,但是我們還是建議屋主,如果新房子有打算要進行裝修話,不如先找到証牌設計師來幫你進行「買屋鑑定」,可以幫你一勞永逸,避開所有的陷阱,成就美麗的夢想家。





 

熱門開箱文 Hot Unboxing